Nouvelle législation en Andorre : Un répit pour le marché locatif

Ces dernières années, l’accès à un logement abordable est devenu un défi croissant pour les résidents andorrans, exacerbé par une croissance résidentielle notable et une inflation croissante. En réponse à ce problème, le Gouvernement de la Principauté d’Andorre a pris des mesures significatives avec la publication de la « Loi 24/2023 du 28 novembre relative aux mesures de relance et de stabilité du marché locatif de logements », entrée en vigueur le 1er janvier. 2024.

Cette loi apparaît comme un effort pour offrir des solutions tant aux locataires qu’aux propriétaires, dans un contexte où les tensions sociales et les difficultés d’accès au logement ont poussé l’exécutif à intervenir sur le marché locatif.

Aspects clés de la nouvelle réglementation

La loi introduit un système de prolongations et d’actualisations de loyer qui varie en fonction de l’année de formalisation du contrat de bail, dans le but de protéger les locataires contre des augmentations disproportionnées et d’offrir une certaine stabilité aux propriétaires.

• Extensions et mises à jour  : Les contrats de bail signés dans les années antérieures à 2022 bénéficient de prolongations automatiques, avec des mises à jour de loyer qui dépendent du prix au mètre carré, n’excédant généralement pas l’IPC majoré d’un pourcentage supplémentaire limité.
• Exceptions aux extensions  : La loi établit des exceptions claires, telles que l’utilisation du logement à des fins sociales par le gouvernement, la nécessité de travaux de sécurité ou l’usage personnel du propriétaire, entre autres.
• Résolution de contrat  : La résolution de contrat est autorisée sous certaines conditions, en recherchant toujours la protection du locataire et en évitant des augmentations excessives de loyer.

Impact et perspectives

La mise en œuvre de cette loi représente un pas en avant vers la stabilisation du marché locatif en Andorre. En limitant les augmentations de loyer et en mettant en place des prolongations automatiques, nous cherchons à protéger les locataires les plus vulnérables et à offrir une prévisibilité tant aux locataires qu’aux propriétaires.

Les experts et les autorités conviennent que ces mesures sont cruciales pour atténuer la pression sur le marché locatif, mais ils soulignent également l’importance de continuer à travailler sur des solutions à long terme qui répondent à la pénurie d’offre et favorisent un marché locatif plus dynamique et plus accessible.

Conclusions

La « Loi 24/2023 » reflète l’engagement du Gouvernement andorran en faveur de la stabilité et de l’accessibilité du marché locatif. Bien qu’il s’agisse d’un progrès significatif, le dialogue entre tous les secteurs concernés sera essentiel pour garantir que les mesures adoptées se traduisent par des bénéfices tangibles pour la population andorrane, sans perdre de vue la nécessité d’une vision à long terme garantissant un équilibre durable dans la réalité. marché immobilier.