Nova legislació a Andorra: Un respir per al mercat de lloguer

En els darrers anys, l’accés a un habitatge assequible ha esdevingut un desafiament creixent per als residents d’Andorra, exacerbat per un creixement residencial notable i l’augment de la inflació. En resposta a aquesta problemàtica, el Govern del Principat d’Andorra ha pres mesures significatives amb la publicació de la Llei 24/2023 de 28 de novembre, de mesures d’estímul i estabilitat del mercat d’arrendament d’habitatges, que va entrar en vigor. 1 de gener del 2024.

Aquesta llei sorgeix com un esforç per oferir solucions tant a llogaters com a propietaris, en un context on la tensió social i la dificultat d’accés a l’habitatge han pressionat l’executiu per intervenir al mercat de lloguer.

Aspectes clau de la nova normativa

La llei introdueix un sistema de pròrrogues i actualitzacions de renda que varia segons l’any de formalització del contracte d’arrendament, amb l’objectiu de protegir els arrendataris davant d’increments desproporcionats i oferir certa estabilitat als propietaris.

• Pròrrogues i actualitzacions : Els contractes d’arrendament subscrits en anys anteriors a 2022 es beneficien de pròrrogues automàtiques, amb actualitzacions de renda que depenen del preu per metre quadrat, no excedint en general l’IPC més un percentatge addicional limitat.
• Excepcions a les pròrrogues La llei estableix excepcions clares, com l’ús de l’habitatge per a fins socials per part del Govern, la necessitat d’obres de seguretat, o l’ús propi per part del propietari, entre d’altres.
• Resolució de contractes : Es permet la resolució de contractes sota condicions específiques, cercant sempre la protecció de l’inquilí i evitant increments excessius a la renda.

Impacte i perspectives

La implementació d‟aquesta llei representa un pas endavant cap al‟estabilització del mercat de lloguer a Andorra. En limitar els increments de renda i establir pròrrogues automàtiques, es busca protegir els llogaters més vulnerables i oferir previsibilitat tant a arrendataris com a arrendadors.

Experts i autoritats coincideixen que aquestes mesures són crucials per alleujar la pressió sobre el mercat de lloguer, tot i que també assenyalen la importància de continuar treballant en solucions a llarg termini que abordin l’escassetat d’oferta i promoguin un mercat de lloguer més dinàmic i accessible.

Conclusions

La Llei 24/2023 és un reflex del compromís del Govern d’Andorra amb l’estabilitat i l’accessibilitat del mercat de lloguer. Tot i que representa un avenç significatiu, el diàleg entre tots els sectors implicats serà essencial per assegurar que les mesures adoptades es tradueixin en beneficis tangibles per a la població andorrana, sense perdre de vista la necessitat d’una visió a llarg termini que garanteixi un equilibri sostenible mercat immobiliari.