Pasos para adquirir un bien inmueble en Andorra
Muchas personas al visitar Andorra se enamoran del lugar y deciden convertirlo en su segunda casa. Cuando el comprador no es residente del país, es sencillo adquirir un bien inmueble; siguiendo algunos pasos que pide la ley.
- Obtener la Autorización de Inversión extranjera en inmuebles. Esta autorización es emitida por el gobierno de Andorra y puede demorar un tiempo de dos semanas.
- Tener una cuenta bancaria en el principado. Una cuenta en cualquier entidad bancaria de Andorra, para no residentes del país. En el momento de tener la cuenta, el futuro comprador del bien inmueble, debe depositar un porcentaje del precio de la propiedad. Normalmente más del 50% del valor, pero puede depositarlo todo.
- El comprador del inmueble debe hacer el pago del 10% del valor de la propiedad del valor final acordado. Este importe es en calidad de paga y señal; y no es reembolsable. Esto se hace para evitar que el futuro comprador desista de la compra sin motivos razonables. Este abono del 10% se debe hacer antes de los trámites antes expuestos; pero después de obtener la Autorización de Inversión extranjera en inmuebles.
- Formalizar la compra del bien inmueble en la notaria. El notario será el encargado de supervisar la compra del bien inmueble. Asimismo, en ese mismo día, se debe demostrar que se pago el valor que aún restaba del inmueble.
- Por otro lado, el vendedor de la propiedad debe entregar el «Certificado de habitabilidad”. Este documento es una manera de certificar que el bien inmueble se puede habitar perfectamente; y debe ser emitido por un arquitecto. El arquitecto debe estar registrado.
- El siguiente paso es proceder al pago de los impuestos y gastos generales de la compra del bien inmueble. En Andorra, esos impuestos son muy bajos, comparándolos con otros países de Europa.
Impuestos de inmuebles en Andorra
Las personas que deciden comprar un bien inmueble en Andorra, deben cubrir los gastos que surjan de la gestión de notaria. Es decir, todo lo que sea relacionado con la compra del inmueble.
Normalmente los gastos son una tasa fija. Las tasas notariales son entre 600€ y 1.200€. Además, se le suma el 1% del valor del inmueble. Ese valor, es precio final de venta.
El comprador es el responsable de pagar el impuesto de propiedades a Andorra, el cual se divide en dos. Mitad al ayuntamiento de la localidad donde esté ubicado el inmueble y la otra mitad al gobierno. Esta parte que recibe el gobierno del Principado es un “Impuesto de transmisiones patrimoniales”.
El valor del impuesto total es del 4% del valor del inmueble. Luego se divide en dos.
Ventajas de comparar un inmueble en Andorra
Comprar un inmueble en Andorra es una decisión fácil de tomar. La gran mayoría de no residentes quier en vivir en el Principado de Andorra.
Este hermoso país ubicado en medio de los Pirineos (una cordillera montañosa) tiene muchas ventajas. Es un lugar irresistible para los futuros compradores.
Algunas ventajas son:
- Andorra es un lugar que brinda muchas posibilidades para invertir. Una de esas opciones es la compra de bienes inmuebles.
- Ofrece una gran variedad de actividades recreativas y eventos culturales que atraen a nuevos compradores.
- Brinda una buena y gran calidad de vida.
- Tiene una prospera economía.
- Es un atractivo turístico interesante.
- Está rodeado de un entorno natural increíble.
- La ubicación geográfica de Andorra es única. Está en la cordillera de los Pirineos orientales. Y limita con España y Francia; al sur y al norte respectivamente.
- Durante varios años la compra de inmuebles en Andorra ha crecido considerablemente. Cada vez hay mayor interés.
- Hay bienes inmuebles de calidad. Lo que el futuro comprador quiera, lo encuentra en Andorra. Brinda infinidad de opciones.
- Buenos precios de las propiedades. Hay muy buenas e irresistibles ofertas.
- Andorra es un lugar muy seguro.
